Налог насчитают по-новому

С 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Что нужно знать об этом налогоплательщикам – владельцам домов, квартир, гаражей – в нашем материале.



Суть изменений

Налог на имущество физических лиц пополняет бюджет города. Это сумма, которую ежегодно выплачивает любой гражданин, владеющий одним или несколькими объектами недвижимости. При условии, если он не является федеральным или муниципальным льготником.

До конца этого года размер ежегодного взноса пока рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости объекта. Однако с 1 января 2020 года вступают в силу изменения Налогового кодекса, в котором указано, что налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

До декабря 2019 года владельцы недвижимости пока еще заплатят налог, посчитанный «по-старому», – за 2018 год. Новые цифры в своих полученных по почте уведомлениях или в личном кабинете на сайте налоговой службы собственники увидят только в 2020 году – за 2019 год.


Инвентаризационная и кадастровая — в чем разница?

Как поясняют в федеральном Минфине, инвентаризационная стоимость не отражает реальные достоинства и недостатки недвижимости. При установлении инвентаризационной стоимости принималось во внимание только состояние конструкций и
материалов, из которых построен объект, с учетом их морального и физического износа. При установлении же кадастровой стоимости учитывается целый ряд факторов, реально влияющих на рыночную цену объекта: не только материал стен, но и престижность его расположения, окружающая социальная инфраструктура и даже вид из окна.

Однако в любом случае кадастровая стоимость недвижимости не может быть установлена выше рыночной стоимости.


Каковы новые ставки земельного налога?

Муниципалитеты на своем уровне имеют право определить ставки налогов в виде процента от кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в частных руках.

На заседании Думы Серовского городского округа 5 ноября 2019 года депутаты утвердили решение об установлении ставок налога на имущество физических лиц в следующих размерах:

  • 0,3 процента в отношении:
– жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;
– объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
– единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
– гаражей и машино-мест;

  • 0,1 процента в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

  • 2 процента в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

  • 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.


Принимая ставку налога на имущество физических лиц в размере 0,3%, Дума действует в соответствии с федеральным законодательством, Налоговым кодексом Российской Федерации, – отметил председатель Думы СГО Альберт Юсупов. – Оценка кадастровой стоимости имущества в некоторых случаях превышает сегодняшнюю инвентаризационную стоимость, а порой меньше ее. Говорить о повышении суммы налогов неправильно. Есть часть населения, у которой налог будет меньше, чем по сегодняшней системе. Даже при такой ставке начисленная сумма налога за 2020 год будет меньше суммы поступлений в городскую казну 2018 года. К тому же установлен льготный переходный период – 3 года. Важно, что сохранены все льготные категории по уплате налога.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Можно. Но делать это имеет смысл только в том случае, если назначенная вашей комнате или квартире кадастровая стоимость превышает рыночную. Для этого есть два пути: судебный и досудебный. В досудебном порядке необходимо обратиться в Росреестр, где создана специальная комиссия по рассмотрению таких вопросов. Туда нужно будет предоставить заключение независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости. В таком случае кадастровую стоимость снизят до размера рыночной.

Каждый собственник имущества может ознакомиться с кадастровой оценкой, размером налогового вычета (если таковой предусмотрен) на сайте Центра государственной кадастровой оценки. В случае несогласия или выявления расхождений обратиться по телефону горячей линии государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки»: +7 (343) 311-00-66 (доб. 248).



Справочная информация

интернет-сервис
назначение

1. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Возможность узнать кадастровый номер и кадастровую стоимость


2. Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц

https://www.nalog.ru/rn66/service/nalog_calc/
Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц в условиях 2019 года

3. Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

https://www.nalog.ru/rn66/service/Tax/
Возможность узнать действующие ставки и льготы на территории конкретного муниципального образования

4. Промежуточные отчетные документы, содержащие сведения об объектах оценки с их характеристиками и полученной кадастровой стоимостью

http://cgko66.ru/doc-fz-237/
https://rosreestr.rU/wps/portal/p/cc_ib_portal_ib_ais_fdgko
Описание процесса определения кадастровой стоимости, которая будет применяться для расчета налога на имущества физических лиц с 01.01.2020.

Похожие новости

Добавить комментарий

Автору будет очень приятно узнать обратную связь о своей новости.

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Комментариев 0